Según las estadísticas que elabora el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, en el pasado agosto las operaciones inmobiliarias concretadas en Necochea experimentaron una caída, respecto a julio, de un 11,6%; siguiendo la tendencia que se registró en todo el territorio bonaerense.
Mientras agentes inmobiliarios locales le dijeron a Ecos Diarios que hay un estado de “inmovilidad” en el presente, fundamentado en la desaparición de los créditos bancarios accesibles y en la incertidumbre que tiene el inversor ante la crisis financiera actual; las cifras anuales siguen teniendo un valor favorable: en el periodo enero-agosto de este año hubo un 12,2% más de transacciones que en el mismo lapso del año 2007 (947 y 844 ventas, respectivamente).
De la información oficial a la que accedió Ecos Diarios se desprende que, teniendo en cuenta los 134 distritos de la Provincia de Buenos Aires, en agosto Necochea se posicionó en el 37º puesto en cuanto al volumen de dinero movilizado por compraventa de inmuebles, con 6.728.417,39 pesos.
Efectos de la inflación
De acuerdo a las estadísticas del Colegio de Escribanos, si bien la diferencia no es notoria respecto a la cantidad de operaciones realizadas en los primeros ocho meses del año pasado y el mismo periodo del actual, hubo 103 transacciones más (a razón de casi 13 concreciones más por mes), el volumen de dinero es notablemente superior: mientras en 2007 se había vendido propiedades por un total de 45.253.126,10 pesos, en lo que va del 2008 el volumen de dinero movilizado fue de 70.768.647, 39 pesos. Un 56,3% más.
Se podría buscar alguna explicación a tamaño desequilibrio en la posibilidad de que en este año se hubieran vendido inmuebles de mayor cotización que en 2007. Sin embargo, repasando los números, al igual que el año pasado, en el actual el 84,2% de la cantidad de operaciones efectuadas (798 de 947) se realizaron por valores que no superan los 100.000 pesos. En consecuencia queda claro que la amplitud en el volumen monetario tiene estricta relación con la inflación que experimentó en los últimos meses el mercado inmobiliario.
A la hora de reflejar en números la suba de precios, las fuentes consultadas tuvieron opiniones un tanto disímiles. Mientras Mario Presa, de Diagonal Inmobiliaria, precisó que “hubo un incremento del 30 %, como mínimo”, su colega Jorge Balinotti comentó que “la suba de los valores se puede considerar en un piso no inferior al 50% respecto al año pasado. Hoy tenemos un mercado sobrevaluado y para colmo sin demanda…”
Los más y los menos
Analizando la estadística del Colegio que agrupa a los escribanos bonaerenses, surge que en lo que va del año, los meses de febrero y marzo fueron los de menos ventas, con 94 y 97 operaciones, respectivamente. De todas maneras, expertos del mercado inmobiliario local aseguraron que esta situación se repite todos los años, con la agravante que en el pasado marzo se inició el conflicto del campo y el gobierno
Sin embargo, y en una especie de paradoja, en el segundo mes de este año se registró el mayor monto, con transacciones por 14.426.937,47 pesos, cifra en la que influyeron 19 ventas en valores de entre 100.000 y 500.000 pesos y cuatro por más de 500.000 pesos; en este último caso por una cifra total de 8.245.953,78 pesos.
En contrapartida, los meses con más transacciones efectuadas en nuestra ciudad fueron los de abril y mayo, con 135 operaciones cada uno.
Por su parte en el mes de julio se hicieron 125 operaciones, por 6.760.426,40 pesos y en agosto 112, es decir el 11,6% menos que el mes anterior, por 6.728.417,39; el segundo monto más pequeño del año, luego de los 4.524.849.90 pesos obtenidos por las ventas de marzo.
Comparando el periodo enero-agosto de este año y el anterior, surge que en 2007 hubo 5 negocios por valores superiores a los 500.000 pesos y en el presente año 7, sumando un volumen de 14.776.165,94 pesos.
Notable quietud
“De tres meses a la fecha, primero por la situación del campo y ahora por la crisis económica mundial, la actividad inmobiliaria se ha paralizado. Quien tiene dinero para invertir está esperando a ver qué pasa y hasta se nos presenta un panorama no demasiado alentador para la próxima temporada”, afirmó Mario Presa. “La oferta en nuestra ciudad cada vez es mayor y se pueden ver carteles de venta por todos lados”, agregó.
Jorge Balinotti fue más allá en el tiempo al referirse a la actual crisis del sector. “En realidad el mercado se empezó a desinflar en el pasado mes de diciembre, con una temporada que no sació las expectativas y obligó a la gente a rebajar los precios de sus inmuebles en alquiler. Luego, en marzo se produjo el problema del campo, que significó un cimbronazo para la actividad, provocando, entre otros cosas, el corte de los créditos, que venían respaldando las operaciones que se hacían”.
“El que posee dinero para invertir tiene miedo por no saber qué pasará en los próximos meses y esta situación genera inseguridad, inquietud e incertidumbre”, completó Balinotti.
En la misma tónica, el experimentado martillero Osvaldo Iglesias indicó que “la recesión actual en Necochea es notoria y no sólo se produce en la venta de inmuebles sino en los alquileres, con fijarse las ofertas de las inmobiliarias en (los clasificados de) Ecos Diarios basta para saber cómo está el panorama”.
Sobre los valores de los inmuebles más buscados en nuestra ciudad, Presa comentó que “se trata de las propiedades entre 30 y 45.000 dólares, pero hay una notoria escasez de las mismas, a no ser en zonas alejadas”.
Las fuentes consultadas coincidieron en que no habrá suba de precios en los inmuebles, producto de la quietud reinante en la plaza local. Al respecto, Iglesias, de Central Inmobiliaria, puntualizó que “en el pasado enero hubo un incremento de un 20%, pero los valores se han ido estabilizando, ya que no pueden aumentar porque no hay demanda”.
Comentarios
¡Sólo los usuarios registrados pueden escribir comentarios!
IMPORTANTE: Los comentarios publicados son de exclusiva responsabilidad de sus autores y las consecuencias derivadas de ellos pueden ser pasibles de las sanciones legales que correspondan. Aquel usuario que incluya en sus mensajes algún comentario violatorio del reglamento será eliminado e inhabilitado para volver a comentar.
3.22 Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."
Libre Dance y las nuevas tendencias Durante los últimos meses, el grupo Libre Dance ha recibido varias distinciones y representado de la mejor manera a la localidad de La Dulce en toda la región. Pero el prestigio ganado p...
Un proyecto contra las adicciones Alumnos del 3º año polimodal del Colegio Cavagnaro trabajan en un proyecto de prevención de las adicciones con la orientación de profesionales del Centro de Prevenció...
Un grupo con estilo propio
No tienen grupos referentes. Desde siempre han tratado de encontrar su propio estilo dentro de un género acostumbrado a las referencias y a los guiños. Pero Ver-Sion no es un grupo...
