Cuando hace casi dos años el gobierno nacional impulsó el Plan Inquilinos lo hizo para procurar frenar la suba de los alquileres, pero transcurrido ese plazo se comprobó que estos créditos hipotecarios no prosperaron. Solamente se otorgaron 8.500 en todo el país en 2007 y, de esa cifra, más del 70 por ciento corresponde a créditos del Banco Nación. Esta entidad concedió 6 préstamos en la sucursal del Centro (otros fueron pasados a restantes líneas) y 12 en la sucursal de la Villa Díaz Vélez.
Además, es válido recordar que el año pasado los créditos hipotecarios en general aumentaron un 40 por ciento, dado que se incrementaron en 4.358 millones de pesos.
Sin embargo, la línea para inquilinos representó el 18 por ciento de esa suba, ya que sumaron 825,5 millones de pesos.
En los bancos se reconoce que esta oferta no resultó en absoluto exitosa porque no es negocio para las entidades financieras y, por esta razón, la mayoría de las instituciones no las difunde.
El Plan Inquilinos nació en los despachos del secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, para que los bancos otorgaran mayor flexibilidad para que el público accediera a créditos hipotecarios. No obstante, fracasó casi desde el principio: los bancos privados miraron para otro lado y sólo el Nación y el Provincia salieron algo más agresivos a ofrecerlo, como parte de la política oficial.
Se financiaba el 100 por ciento del valor de la casa si no superaba los 200 mil pesos, y el 90 por ciento si era inferior a 300 mil pesos.
En septiembre de 2006, cuando se lanzó el producto, los bancos se comprometieron a fijar una cuota similar al alquiler mensual que pagaba el potencial tomador. Debían hacerlo en cuotas a 30 años y a tasa fija. Pero ya no hay créditos hipotecarios a ese plazo a tasa fija. Solamente el Ciudad y el Hipotecario ofrecen créditos a 10 años a tasa fija, mientras que el Santander Río tiene préstamos a 5 años con tasa fija, o préstamos a 10 o más años con tasa combinada (algunos años fija y luego variable).
Otro factor: como consecuencia de la crisis financiera internacional, las tasas de interés sufrieron un ajuste considerable, lo cual se traduce en un aumento de las cuotas, apareciendo más obstáculos en el sendero que lleva a la casa propia.

Más exigentes

Cuando asumió Mercedes Marcó del Pont en la presidencia del Banco Nación, no hubo una comunicación oficial sobre la decisión de discontinuar la línea de inquilinos, simplemente se informó a los clientes que la solicitaron o que estaban en trámites para acceder a ella que se acortaban los plazos y se subía la tasa. De este modo, se redujo de 30 a 10 años el plazo para cancelar el préstamo y se aumentó la tasa de interés de estos créditos del 8 por ciento fija al 9 por ciento combinada.
También el Ciudad adoptó una medida parecida y se puso más exigente en la línea denominada “Vivienda ahorro” (permitía a los inquilinos acceder a un préstamo sin tener que demostrar sus ingresos). Quien deseaba pedir un crédito hipotecario realizaba durante 10 meses un ahorro de al menos 500 pesos mensuales y lo depositaba como plazo fijo en el banco. Al finalizar ese período, se consideraba que su capacidad de pago estaba demostrada y se le concedía el préstamo. Ahora hay que ahorrar entre 15 y 20 meses.
Mientras tanto, el Banco de la Provincia de Buenos Aires diseñó una línea de hipotecarios para quienes intentan acceder a la primera vivienda: ofrece préstamos a 10 y 20 años, a una tasa variable del 13,5 por ciento, reduciéndose el interés al 11,5 por ciento anual si se trata de clientes del Bapro o de personas que acreditan su sueldo en la entidad.